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[房產資訊] 成都二手房交易資金監管服務升級 領證后30分鐘內到賬

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發表于 2019-6-13 18:41:04 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
自2017年2月起,成都就正式開展了存量房交易資金監管服務。許多買過二手房的市民們都知道,存量房交易資金監管業務,實際上就是將房款存入托管賬戶,并由銀行對托管賬戶進行監管,以確保買賣雙方在房產過戶交易中的資金和房產安全。

在以往,監管銀行通常會在房產買賣雙方辦理完轉移登記兩個工作日內,結束資金監管,將監管資金劃轉到交易人的約定賬戶中。

不過,今日(13日),紅星新聞記者從成都市住建局獲悉,成都市存量房交易資金監管服務進行了升級,監管資金劃款時間由登記后兩個工作日,提升為系統即時自動劃款。

如今,二手房交易結束后,市民領到不動產權證書30分鐘內,監管資金即可劃撥到賬啦。
據成都市住建局相關負責人表示,本次升級先在武侯區、青羊區、錦江區、成華區、金牛區和高新區范圍內試運行,待條件成熟后,將在全市范圍內推廣。

關于存量房交易資金監管服務,許多市民還存在著一系列的疑問。辦理資金監管手續復雜不復雜?監管業務辦理的步驟是怎樣的?資金監管包括哪些資金?……對于這些問題,成都市住建局相關負責人今日進行了詳細的解答。

360度帶你了解“存量房交易資金監管服務”

Q:存量房資金監管的原則是什么?

A:自由成交的,自愿選擇是否將交易資金納入監管;中介機構居間成交的,為了防止中介機構挪用、侵占交易資金,必須納入監管。自由成交和中介撮合成交的房屋,交易資金監管金額均由買賣雙方自行選擇。

Q:目前成都市有哪些監管銀行?

A:成都市武侯區、青羊區、錦江區、成華區、金牛區和高新區六個區域監管銀行為:建設銀行、工商銀行和農業銀行。六個區域共493個網點可以為市民提供存量房交易資金監管服務。

同時,三家銀行在辦證大廳內和各個網點也設立了專門的“資金監管服務窗口”方便市民辦理業務。其他區(市)縣的資金監管銀行可咨詢當地區(市)縣住建行政主管部門。

Q:辦理資金監管手續復雜嗎?

A:選擇資金監管的市民,只需先到辦證大廳或監管銀行任一就近網點簽訂監管協議并足額存入監管資金,后期不管交易成功與否,交易雙方都不需要再返回銀行,系統自動在交易成功或失敗的30分鐘內將監管資金劃撥至約定賬戶,市民通過正常的買賣過戶流程即可完成資金監管。

Q:監管業務辦理的步驟是怎樣的?

A:第一步:房屋上市交易核驗 ;

    第二步:自由成交的,簽訂網簽合同,選擇是否監管、監管銀行和監管金額;居間成交的,簽訂經紀服務合同,選擇監管銀行和監管金額;

    第三步:到監管銀行簽訂監管協議,存入監管資金;

    第四步:申請轉移登記;

    第五步:轉移登記完成后,監管資金劃入約定賬戶,短信“監管本金+利息”告知交易當事人。     

Q:資金監管包括哪些資金?

A:監管資金是指交易雙方當事人在存量房買賣合同中約定的交易價款,包括首期房款、貸款等。暫不包括定金以及辦理存量房轉讓所涉及的各項稅、費以及房地產經紀機構的傭金。

買受人為出賣人償還所購房屋銀行、公積金貸款的,可以按照交易雙方當事人約定不納入監管范圍,監管資金的額度為扣除償還銀行、公積金貸款后的房價款。

試運行階段,僅提供自有資金的監管服務,待條件成熟時,再提供貸款資金的監管服務。

Q:資金監管業務中資金存入有什么要求?

A:監管協議簽訂后,確保監管資金在交易審核前全額到位,以保證買方領證后,賣方能及時收款。

Q:資金一般什么時間到賬?

A:提速后,監管銀行在交易成功或交易失敗后30分鐘內劃轉監管資金至約定賬戶,同時短信告知交易當事人“監管本金+利息”的到賬情況。

Q:監管服務收費嗎?

A:存量房交易資金監管不收取任何費用。
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